■本文作者：佟湘玉北京在明律师事务所
“拆字一喷，喜提大奔”，拆迁可谓是一条暴富的捷径。
早些年，一个“拆”字催生了数以万计的暴发户与“拆二代”。但随着棚改的“退场”，“旧改”的来临，拆迁这条暴富捷径似乎已被阻断。
根据公开信息显示，到2025年年底，国家预计完成17万个老旧小区的改造，所涉及居民数量高达上亿人。
“缝三年，补三年，缝缝补补又三年。”与缝补旧衣服类似，所谓的“旧改”，顾名思义就是对老房子进行整体、全方位的改造、修补，并以此提升居民环境，让业主过得更加舒适。
但与棚户区改造不同，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，其资金筹集渠道也是按照“谁受益、谁出资”原则。
这也就意味着，“羊毛出在羊身上”，在旧改过程中小区业主不仅得不到补偿，还需要拿出一部分钱用于小区改造。
此外，值得注意的是，经过“旧改”之后的房屋，短期内不可能进行拆后重建，所以，在旧改过程中，“拆迁户”“拆二代”或许都会变成历史名词。
当然，所有的事情并没有统一的答案。
此前，浙江省发改委和浙江省建设厅联合发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》（以下简称通知），对2021年度未来社区建设提出了更加明确的方向。
该《通知》显示，在“旧改”的大背景下，浙江省仍旧将2000年以前普遍使用孔板建材建成的，并且存在安全隐患的房屋纳入了“全拆重建”的范畴中。
也就是说，如果您的房子房龄已经达到了21年，且存在安全隐患，那么您有很大的可能会成为“拆迁户”。
不过，需要注意的是，房子建设时间虽然好确定，但安全隐患如何定义还要看相关机构是如何鉴定的。
随着拆迁暴富梦的破碎，如今，大家普遍好奇“旧改”到底会带来哪些影响？
总的来讲，“旧改”一方面能够提升居民的舒适度与幸福感；另一方面“旧改”不会造成市场上住房数量剧增或剧减，因此不会对房价造成明显的影响。
当然，在“旧改”的过程中，建材行业、建筑装修产业、家电行业、物业、通信等领域或将迎来重大的发展机会。
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