百强企业房企8月业绩再次大降

　　8月31日夜间，房企排名公布百强企业房企1-8月业绩排行榜。数据信息表明，2021年8月，TOP100房企每月完成市场销售股票操盘额度7745.7亿人民币，同比减少20.7%、环比下降10.7%。

　　后半年至今，百强企业房企总体业绩主要表现不如上半年度和历史时间当期，7月、8月持续二个月每月业绩同期相比下挫。

　　但是，因为上半年度市场销售提高强悍，从总计业绩主要表现看来，1-8月百强企业房企总计市场销售股票操盘额度较2019年和同期相比各自提高29.1%和21.6%，增长速度自二季度至今呈不断变缓发展趋势。

　　一财评价：近年来，房地产业管控持续缩紧，股权融资“三道红杠”、住房贷款管理方法“两条红杠”、双集中化供地、投销比监管等新政陆续颁布。上半年度，全国各地新房子市场销售不断受欢迎，但7月变成分界点，绝大多数房企都体现市场销售断崖式下跌，管控杀伤力极大！

　　8月持续了销售总额下挫趋势，百强企业房企中近7成公司每月业绩同期相比减少，其中26家同期相比减幅超过30%，仅保利地产、绿城集团、各地、越秀等少数几家公司完成同同比增长率。

　　绝大多数房企都预估后半年难有转好，银行贷款业务限定是管控较大秘密武器。除开销售总额，房企总体的赚钱能力下滑也已经是很容易的行业趋势。

　　大都市租金暴涨，70%青年人仍租房子

　　8月31日，国务院新闻办就“努力创造整体人们住有所居”举办新品发布会。国家住建部部长倪虹详细介绍，新市民和年轻人通常参加工作时间短，收益相对性非常少，买房和付租金工作能力非常弱。相关数据调查报告，如今大都市有70%的新市民和年轻人是租房子住。租金负担得起起的，区位优势较为远；区位优势比较好的，租金又非常贵，这就变成新市民年轻人没钱买、租不太好房的一个实际难题。

　　国家住建部表明，各地区政府部门应当下定决心下气力处理新市民、年轻人住房难。大城市住宅租金本年度上涨幅度不可高于5%。

　　一财评价：从“房住不炒”到“整体人们住有所居”，普通百姓住宅这一件大事儿，终将迈向更公平公正、更普慧的实现共同富裕方位。

　　2021年至今，北京市、上海市、广州市等关键一线城市租金均发生不断上涨。依据纬房研究所数据信息，2021年7月北京市纬房租金定基指数值为111.11，较同期相比上涨超10%。

　　而依据记者调研，上海市一部分地区2021年租金上涨幅度已贴近20%。据房企排名统计分析，上半年度上海外环内各地区广泛上涨了300-五百元。一部分地区早已涨了数千元，持续上涨7个月。而轻松等养老地产组织的租金也在上涨，相比上年涨近二十元/平/月。

　　对于过快上涨状况，类似“二手房参考价”的“租金参考价”也快发生了——北京市拟公布新政策，将创建租金检测和发表体制，必需时将发布租金参考价。

　　但是，租金上涨身后，社会化缘故不可忽视。一方面，由于各城市对群租房、对租用乱相的治理，促使销售市场违反规定楼盘降低，群租房、切分房减少了，房客担负的公摊面积变多，租金当然变贵。

　　另一方面，各大都市源源不绝吸收新人口数量，北京市上年提高3五万居住人口；杭州市仅三十五岁下列的增加人口数量就超出四十万，等同于又填补了一个县的人口数量；上海市一年都吸引住数十万大学生就业，上年更有2.2万留学生工作人员落户口。

　　处理租金上涨的重要，或是取决于处理租房子销售市场的供求矛盾。

　　蓝光发展大半年纯利润环比暴跌447%

　　8月30日，四川蓝光发展股权有限责任公司公示称，2021年1-6月完成主营业务收入119亿人民币，同期相比减少25%；完成资产总额-5一亿元；属于上市企业公司股东的纯利润为-47亿人民币，同期相比下降447%。

　　公示强调，主营业务收入降低，主要是做到结转成本情况的物业管理较往年同期降低而致，可是当期的主营业务成本却有些升高，达12六亿元，同比增加9%。

　　在三费中，蓝光发展的销售费用急剧提高，同比增加227%，达1一亿元。蓝光发展表述称因流通性焦虑不安，一部分增加贷款未立即用以建设项目，借款费用中花费化额度较往年同期提升而致。

　　除此之外，蓝光发展的净负债率早已做到为228%，远超“三道红杠”规范。

　　一财评价：房企盈利水准大降已经是2021年普遍存在，而高清蓝光的这组数据信息也是跌穿心理防线，创出了2021年已发布大半年业绩房企的纯利润较大下滑。

　　以前的十强房企华夏幸福是高清蓝光的“难兄难弟”，因为经营规模更高，上半年度纯利润亏掉9五亿，减幅约为220%，不如高清蓝光一半。

　　这些房地产“优秀生”们的信息也不好看。金地地产纯利润降了39%，万科地产纯利润发生十二年来的初次同期相比下降，降了12%；保利地产净利润率同比减少1.7五个点。

　　针对“优秀生”而言，仅仅成绩表不足漂亮；而针对高清蓝光、华夏幸福而言，“生存下去”早已成为了实际出题，以往的逻辑性步履维艰，负债风险性如影随行。

　　现阶段蓝光发展称，已创立负债突发事件应对重点调研组，负债风险性解决总体计划方案在抓紧制订，正全力以赴融洽多方积极主动筹集资产，强化措施进行逃生。

（文章内容来源于：第一财经）

文章内容来源于：第一财经