几乎95%的商品房烂尾楼，都是出现在封顶之后，为什么不盖到半腰或盖到2/3能拿到预售证就烂尾了呢？其实这其中的原因很简单，就是因为按照规定在新建楼盘封顶之前，购房者的首付款的30%资金是被扣在房产部门的监管账户里，只有等到楼盘封顶了，这笔钱才能转到开发商账上。所以，开发商为了拿到这笔钱，是拼了老命也要快速把房子盖到封顶。这也让广大购房者误以为开发商很有实力很有良心，盖楼的速度真快，在房子封顶后就很快会交房了。但是实际上在房子封顶之后，开发商建设的速度往往就会骤然缓慢。而有些不良开发商在拿到这笔钱之后，压根就不想再继续建设完善了，就是想捞钱跑路而已。就这样，封顶就成了烂尾的开始。
