红色警戒3 https://www.hongjing520.com/razt/
房地产业到买入的时时刻刻？
天眼查App表明，近日，羽绒服领头波司登创立了一家榆林市康瑞博购置产业有限责任公司创立，注册资金2亿，法人代表为刘斯佳，业务范围包含房产评估；房产经纪；房产开发运营等。
股东信息表明，该企业由波司登股权有限责任公司、上海市波司登商务接待发展趋势公司一同持仓。
据统计，这不是波司登初次进军房地产业业务。
2004年，波司登开设控股子公司江苏省康博房产开发有限责任公司，进军房地产业。接着波司登又开设了山东省康博购置产业有限责任公司、创威(常熟)购置产业有限责任公司、宿迁市康博购置产业有限责任公司等好几家房地产业有关的企业。
一件羽绒服几万元
却喜爱无所作为
近日，波司登羽绒服万余元一件走上微博热搜榜，网民立即油炸锅了：本以为廉价平价的知名品牌，现如今价钱却令人高不可攀？有的觉得坦言这价钱不自量力，有的觉得波司登要做下一个大鹅羽绒服。
据股票基金君核查，网爆万余元系列产品仅仅波司登2019年“登峰系列产品”标价最大款“喜马拉雅山”的价钱，为11800元。
现如今，波司登的羽绒服一般是在1000-3000元的区段，现阶段最大的为6990元。是波司登新上市的波司登大衣羽绒服。
以前价钱十分厚道的羽绒服知名品牌，一旦逐渐走高档线路，还真的是有点儿令人不习惯。可是价钱体现到财补报，财务报告才会漂亮。
从波司登的财务报告报看来，集团公司持续三年营收稳定提高，2020财政年度营收创下历史时间新纪录，达RMB135.2亿人民币，同比增加10.9%，所属公司股东纯利润约RMB17.1亿人民币，同比增加42.1%。即便应对新冠肺炎疫情和环境因素的挑戰，2020财政年度，其生产经营现金流量也做到为31.3亿人民币，同期相比升高155.8%。
知名品牌羽绒服业务仍为较大收益来源于，收益约为109亿人民币，占全年收入的约80.5%，同期相比升高约14.5%。
毛利率收益约为79亿，较上一年同期相比升高18%；利润率为58%，稍高于上一年的55%。在其中，知名品牌羽絨服业务利润率提升3.9%至63.7%。
尽管波司登的羽绒服持续五年销售量再创新高，可是这一粗放经营的类目差距一直横在那里，波司登一直在想办法超越。多品牌战略一直都在波司登的日程上。
2009年，波司登运行了“多特色化、四季化和现代化”的转型发展发展战略，并逐渐进行回收涉足休闲男装、时尚女装、休闲服装、品牌童装、潮流服装等众多行业，及其开创自主品牌。
但在2012年快公司的影响下，波司登大势已去。依据财务报告，“多样化业务”仅完成营收1.45亿人民币。也就是说，波司登的业务更为对焦了，关键集中在羽绒服业务上，重归初衷；可是从另一个视角看来，波司登的业务构造太过单一，非常容易遭受环境因素的危害。
此外，20/21财政年度波司登的营收增长速度为10.9%，尽管维持了正方向提高，但对比于同期相比的17.62%却产生了降低。
他人害怕时贪欲，在我国的房地产开发商连续“爆雷”的情况下，很有可能也是波司登下手的较好机会。
卖服装比不上卖房子？
雅戈尔耗资近20亿拿地盖房子
实际上服装业中，早有许多“破圈”者。
就在这一月初，被全国人民救回来的安踏变成机械有限公司走上微博热搜榜，由于机械有限公司的业务范围包含了房产开发。
与此同时，著名品牌男装雅戈尔，11月3日，又在本营宁波市以19.42亿人民币拿到一宗土地，在房地产业务上持续发力。
雅戈尔做为我国有名的西服商务服装公司，其房地产业务的收益早已超出它总营收的50%，变成关键突破点。
近日，雅戈尔的三季度报销售业绩疯涨，归根结底是房地产版块一江秋花苑一期集中化交货，完成主营业务收入49.97亿人民币，较上年同期提高765.24%。也导致雅戈尔在2021年三季度的100.4亿人民币营收中，有52.3亿人民币来源于房地产板块，超出了其主营业务业务服饰。
而在雅戈尔2021年半年报中，房地产业营收仅为1.88亿人民币，占有率仅4.87%。
更早一点，10月，雅戈尔以17.56亿人民币拿到上海临港一宗一般居住用地，这一价格对比雅戈尔集团公司上半年度纯利润(16.4亿人民币)还高。
这也是雅戈尔阔别12年再一次踏入上海市土地拍卖销售市场，雅戈尔之前上海市区拿地还得上溯到2009年9月，雅戈尔购置产业上海市区以19.58亿人民币夺得长风8号东土地，楼面价为25966元/平米，盈率73%，更新了当初上海市长风新价格地王记录。
当初热衷抢地王的雅戈尔好像并沒有从这当中盈利是多少。据统计，雅戈尔的杭州市地王新项目，最终因房地产管控、赢利市场前景等难题，最后在2013年退地，损害了4.84亿人民币订金，还危害了企业当初的盈利状况，造成企业资产减值准备、纯利润下降十多个点。自此，雅戈尔在土地拍卖销售市场较难得少有偏激姿势。
纵览服装业，参加房地产业务的，都不只雅戈尔一家。像安踏、七匹狼、安踏等服装业都是有差异水平涉及到。比如安踏的厦门市资本管理有限责任公司，就涉及到了公司与经营、产业园管理方法与经营，集团旗下财产新项目遍布于厦门市、泉州市等地。
但是针对这种跨界营销赶到地产行业的公司，发展壮大的仅仅极少数，现阶段看来也仅有美的置业和新希望地产在领域内保证了经营规模前端，做到千亿元经营规模，并位居Top50队伍。
（文章内容来源于：中国基金报）
文章内容来源于：中国基金报