近日，历时三天的苏州、成都市第二轮集中化土拍完美收官，与第一轮集中化供地销售市场火爆不一样的是，这轮土拍热度不高，盈率较第一轮有一定的降低，尤其是青岛市、济南市、天津市、沈阳市等低烧城市，成本价交易量变成二轮集中化土拍的基调，土地资源流拍也显著增加。
在“一次性价格区段限制下降”、“禁背心”和“提高保证金比例”等管控方式下，苏州、沈阳市、成都市等城市，第二轮集中化拍地热度和初次对比热度显著降低。以苏州为例子，苏州盈率降到1%；19宗取得成功转让地块中仅3宗股权溢价交易量、1宗提升基准价交易量。
房企排名研究所研究者马千里表明，最近从销售市场、资产和现行政策自然环境看来，关键城市第二轮集中化土拍“减温”将是大概率事件，就连一直以来销售市场热度位居上位的杭州市，十宗竞质量地块中，九宗地块报考不合格，没法进到事后宣布竟价阶段，等同于“流拍”；加上日前杭州市、南通市均发生“退地”事件，关键城市集中化土拍热度下降变成普遍存在。
土地资源供给经营规模层面，苏州二轮集中化土拍供货宅基地较第一轮显著降低，涉及到22宗宅基地，总供货建筑面积仅26七万平米，较第一轮总供货经营规模降低了40%。但22宗土地资源，仍有2宗提早中断转让，剩下的20土地中有1宗流拍，交易量19宗，流拍率达到14%，与第一轮零流拍的状况产生迥然不同。
值得一提的是，苏州土地交易标准也显著升級。总体看来，最新政策关键对于苏州第一轮土拍中一部分地块股权溢价高、背心多的情形作出精确调节。严格执行“控土地价格”规定，下降了5宗地块一次价格合理区段限制。与此同时，颁布一系列“限背心”措施，例如同一公司以及控股公司的不同企业，不可参与同一土地的竞拍。除此之外，苏州一部分地块担保金上涨，而且严厉打击房地产企业自有资金状况。
成都市层面，对比第一批集中化供地，此次集中化供地调节了土拍标准，包含规定房地产商配建资产、“禁背心”等，竞价做到最大值后沒有持续上一次的竞配建租用居住面积，只是变成了竞市场销售型人才公寓总面积。
马千里表明，转让标准的升級，大大的增强了房地产企业拿地的门坎，能一定水平上防止房地产企业的金融的风险。
2021年中报销售业绩公布期内，中央企业华润置地高管表明，华润置地将适度原则，保证有效收益，确保华润置地十分稳定的财务结构，慎重对待土地出让。
融创中国股东会执行主席兼监事会主席孙宏斌表明，今年下半年将积极操纵拿地总产量及节奏感，谨慎获得高品质土地资源，预估利益拿地市场销售比调节在20%之内。他表明，2021年后半年销售市场工作压力会非常大，包含股权融资销售市场和市场销售，空出较为可靠的界限。
（文章内容来源于：经济观察报）
文章内容来源于：经济观察报