原文章标题：“长钱”来啦？车险公司不断“购地买楼房”为缘何
来源于：中国经济发展专刊
2021年上半年度，险企经常“买买买”不动产引起销售市场关心。中保协官网数据信息表明，截止到7月16日，泰康人寿、平安人寿、和谐健康商业保险、太保寿险等4家险企共投资了八大不动产项目。
这在其中不缺一些深受销售市场注目、甚为“豪情万丈”的“股票大单”——和谐健康商业保险股权有限责任公司选用股份投资方法，耗资90.57亿人民币回收北京新锦城房地产业运营管理有限责任公司100%股份，进而拥有SK大厦。中国平安中国人寿保险股权有限责任公司则下手投资了一揽子6个来福士项目，总投资额度约为330亿人民币。
险企经常“买楼房”为缘何？
超大金额“买买买”不动产
5月26 日，和谐健康商业保险的该笔90.57亿人民币的买卖，不但更新了肺炎疫情后中国可转债销售市场交易量记录，也创出2021年上半年度北京单个项目买卖的最大额度。
6月28日，平安人寿公示表明，与凯德集团签定合作合同，拟投资上海市来福士广场等6个商业服务办公不动产项目（包含上海本地人广来福士项目、上海市长宁来福士项目、北京来福士项目、杭州来福士项目、成都来福士项目和宁波来福士项目）。之上物业管理均为集商业服务、办公等为一体的商业房产商业综合体项目，且均已完工并交付使用。
该财产组成的资产总额使用价值为467亿人民币RMB。公示表明，该项目总投资额度预估不超过330亿人民币。平安人寿将做为投资行为主体，以立即拥有各项目公司股权方法投资不动产。
据了解，在一系列买卖进行后，凯德集团在各项目中的持仓占比，从买卖前根据私募投资基金拥有的30.7%至55%，变动为12.6%至30%，并再次承担项目的经营及投资管理。
平安人寿则对外开放表明，投资的凯德来福士项目关键为商业服务办公不动产，看涨期权中的上海市来福士广场等6个项目，是凯德集团更为关键的高品质财产，租赁户质量出色，租期平稳，“本次投资合乎保险资金资产负债率配对的标准，能够提升险资配备，并获得优良且平稳的投资收益，完成保险资金的资本增值”。
此外，平安人寿再次为么加一笔不动产项目“加仓”。
6月25日，平安人寿公布了安全中国香港总公司大厦的投资进度，该项目总计注资结售汇45.17亿人民币，港元89.7三亿元，自有资金为人寿保险传统式组成。
6月28日,平安人寿还公布了投资北京市丽泽商务区D-03、D-04不动产项目的信息内容，该项目总计出出资额约69.4一亿元，自有资金为人寿保险传统式组成商业保险帐户和分紅组成商业保险帐户。该项目现阶段处在具体注资环节。
太保寿险也3次公布了其投资上海松江区上海淮海中路街道社区123、124、132地快的状况，总计认缴出资额约3.8三亿元。
除此之外，泰康人寿公布的10余条投资信息内容大多数偏向泰康集团商务大厦项目以及集团旗下泰康北京市燕园养老服务中心，后面一种仅2021年上半年度总计投资额就做到了约34.44亿元。
长期资产迈入“长钱”？
总体看来，处理自购要求、商业服务不动产投资与合理布局养老服务中心变成险企不动产投资的关键总体目标。
我国平安集团顶尖投资官陈德贤在接纳上海证券报访谈时强调，不动产投资的关键为八个字——久期配对、平稳盈利。
陈德贤说，保险资金的特性是债务久期长、经营规模大，又有精算师、会计等多种管束，规定平稳、不断收益。“平安寿险的债务端久期长达十五年，经营规模已超3万亿，这般规模性的长期性资产，在销售市场上找寻可配对、风险性可控性、盈利平稳、穿越重生周期时间的财产并不易。虽然大家70%之上都投资了固收商品，但长期性看，利率下行，债卷没法抵御通货膨胀，投资盈利将被比较严重挤压成型。因此 ，配备一定占比的极具特色财产，是长期性保险资金的‘必须品’。”陈德贤说。
他进一步剖析称，高品质的拥有型不动产物业管理，是相对性非常好的配对财产。平稳的房租盈利、财产资本增值、抵御通货膨胀等特性，十分合乎保险资金的投资要求，是将来低费率自然环境下保险资金配备的压舱石。而投资高品质的拥有型物业管理，也是世界各国保险资金的广泛作法。
陈德贤还表露，截止到2021年一季度末，安全保险资金所拥有的投资性物业管理604亿元，占平安集团3.8万亿元保险资金投资经营规模的占比不上2%。即便 再加上房地产有关的股份、债务，占有率也仅有不上4%，远小于管控对保险资金投资不动产30%的占比限制。此外，不动产组成以往为安全保险资金奉献了平稳的投资盈利，每一年奉献净投资盈利的占比大约在10%。
一线城市的高品质商业房产也是险企一同追求的总体目标。
上文提及，近年来，太保寿险3次公布了其投资上海松江区上海淮海中路街道社区123、124、132地快的状况，总计认缴出资额约3.8三亿元。
公布材料表明，该地快已于2018年交易量。当初7月，由太保寿险与中国香港瑞安房地产、上海市永业集团构成的联合取得成功摘地，总价格为136.一亿元。该地快坐落于松江区关键地区，是太平桥地域管理中心地快，紧邻中国共产党一大会址。
那时，太保寿险表明，本次我国太保寿险购买太平桥项目地快，将以达到寿险公司及集团公司系统软件苏州地区中远期办公要求为总体目标。
在保险行业，养老服务中心基本建设早已变成风潮。在社会老龄化及商业保险产品同质化的情况下,各种保险公司陆续增加对老年产业的资金投入幅度。
泰康是中国最开始合理布局老年产业的险企。2021年上半年度，泰康人寿对集团旗下泰康北京市燕园养老服务中心的总计投资额就做到约34.44亿元。
北京市燕园养老服务中心项目可谓是泰康巨资打造出的高端养老项目。公布信息内容表明，该项目共有3期开发设计基本建设，在其中一期、二期已各自于2015年6月和2017年8月资金投入经营；三期项目则于2020年6月举办动工仪式，预估2022年竣工。泰康人寿于2020年12月29日签定增资协议，拟将该项目增资扩股40亿人民币RMB。
除此之外，泰康人寿还公布了泰康集团商务大厦项目、泰康拜博项目及美国欣克利角C核电厂项目的投资进度。
实际上，国际性险企一般不动产配备占比占其资产总额达10%之上。与之对比，我国险企在不动产配备层面仍存很大室内空间。
依据2010年公布的《保险资金投资不动产暂行规定》，车险公司能够投资基础设施建设类不动产、非基础设施建设类不动产及不动产有关金融理财产品。但保险资金选用债务、股份或是物权法方法投资的不动产，仅限商业服务不动产、办公不动产、与保险营销有关的养老服务、诊疗、汽车维修等自购性不动产。
责编：张玫
